Menu2

Pośrednik w obrocie nieruchomościami zawod

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to osoba mająca za zadanie kojarzenie stron transkacji i doradztwo oraz pośrednictwo w zakresie sprzedaży i kupna nieruchomości. Jak od strony praktycznej wygląda ta praca?

Posrednik w obrocie nieruchomosci

Pośrednik w obrocie nieruchomościami – zawód.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami – zawód polegający na kojarzeniu stron transakcji (także doradztwo) przy zakupie, sprzedaży, zamianie, najmie, wynajmie nieruchomości. Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741, art. 179 ust. 2) „pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami”.

 

Kto może zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?

To, kto może zostać pośrednikiem, określa dokładnie „Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami”. Streszczając powyższą ustawę, aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami trzeba mieć pełną zdolność do czynności prawnych oraz nie można być karanym za pewną grupę przestępstw (m.in. za przestępstwa gospodarcze i skarbowe).

W obecnej chwili wymagane jest posiadanie wykształcenia wyższego kierunkowego lub ukończenie odpowiednich studiów podyplomowych (trwają zwykle 1-2 semestry).

Następnie odbywa się praktyki zawodowe (w formie warsztatów – zajęć grupowych lub u pośrednika, który spełnia odpowiednie kryteria, aby być opiekunem praktykanta), przy czym minimalny czas praktyk wynosi 6 miesięcy.

Podczas praktyk prowadzi się dziennik wykonywanych czynności, a na zakończenie piszę tzw. symulację transakcji, gdzie opisuje się krok po kroku np. sprzedaż nieruchomości.

Następnie całą dokumentację przesyła się do „Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej”, gdzie dokumenty są weryfikowane i jeśli kandydat spełnia wszystkie ustawowe wymagania – jest wpisywany do centralnego rejestru pośredników.

Z chwilą wpisania do rejestru można rozpocząć pracę jako pośrednik w obrocie nieruchomościami.

Każdy pośrednik musi obowiązkowo posiadać ubezpieczenie OC swojej działalności oraz co roku uczestniczyć w szkoleniach dokształcających (minimum 24 godziny edukacyjne/rok).

Pośredników nieruchomości obowiązują Standardy Zawodowe i każdy uczciwy pośrednik powinien wg nich działać.

 

Jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?

Opis ścieżki zawodowej znajduje się powyżej. Jeżeli chodzi o koszta związane z wpisem do rejestru pośredników:

  • Studia podyplomowe – ok. 4000 zł
  • praktyki zawodowe w formie warsztatów – ok. 2000 zł
  • opłaty manipulacyjne za dziennik praktyk, postępowanie kwalifikacyjne w ministerstwie, itp. ok. 800 zł

 

jak zostac posrednikiem w obrocie nieruchomosci

 

Zarobki pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Zdarzają się miesiące gdzie pośrednicy zarabiają powyżej 10 000 złotych. Jednak średnia wynosi około 3000 – 5000 złotych. Jednak zdarzają się miesiące podczas których nie sprzeda się nic.

 

 

Gdzie może pracować pośrednik w obrocie nieruchomościami?

 

Pośrednicy obrotu nieruchomościami zazwyczaj zaczynają pracę w firmach trudniących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.

Na praktykach w takich firmach dominuje wypłata prowizyjna. Po jakimś czasie, gdy się sprawdzimy możemy liczyć na niewielką podstawę + prowizje od transakcji.

Po jakimś czasie spora część pośredników decyduje się działać na własną rękę i zakłada własne biura pośrednictwa nieruchomościami.

Polub nas na Facebooku



 

 

Jak wygląda codzienna praca pośrednika w obrocie nieruchomościami?

To praca dla ludzi bardzo cierpliwych – zdarza się, że pierwsza „dopięta” transakcja przychodzi po miesiącu lub dwóch.

Pośrednicy obrotu nieruchomościami dodają dziesiątki ogłoszeń na różnych portalach i szukają chętnych do zakupu mieszkania.

Sporą część czasu ich pracy zajmują negocjacje cenowe pomiędzy potencjalnym kupującym a sprzedającym.

Pośrednicy wyręczają swoich klientów we wszystkich sprawach związanymi z formalnościami i dokumentacją. Zdjęcia do oferty wykonywane są zazwyczaj w profesjonalny sposób, uwypuklający zalety danej nieruchomości.

Na życzenie klienta pośrednik może dokonywać prezentacji mieszkania, podczas gdy właściciel jest na przykład w pracy.

posrednik nieruchomosci zarobki

 

Status społeczny pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Pośrednicy obrotu nierchomościami nie mają dobrej prasy ani wśród kupujących ani wśród sprzedających nieruchomości.

Dzieje się tak dlatego, że klienci myślą, że pośrednicy dostają „kasę” za nic, bo co to jest za problem sprzedać mieszkanie i znaleźć kupca? No właśnie jest…

 

Plusy i minusy zawodu pośrednik w obrocie nieruchomościami

 

Plusy zawodu pośrednik w obrocie nieruchomościami:

  • Nienormowane zarobki i nienormowany czas pracy
  • Praca dla ludzi lubiących współpracę z klientami

 

Minusy zawodu pośrednik w obrocie nieruchomościami:

  • Brak określonej z góry pensji – wszystko zależy od ilości zleceń i podpisanych umów
  • Przedłużający się kryzys gospodarczy sprawia, że na rynku jest zawieranych mniej transakcji aniżeli było to w latach ubiegłych
  • Ogromna konkurencja – w każdym mieście wojewódzkich działa ponad 200 biur pośrednictwa nieruchomościami
  • Praca praktycznie 24 godziny na dobę

 

Ciekawostki związane z zawodem pośrednik w obrocie nieruchomościami.

  • Co ciekawe klienci próbują dogadywać się za plecami pośrednika. W takim przypadku pośrednicy najczęściej wysyłają przedsądowe wezwanie do zapłaty i wtedy klienci decydują się na uregulowanie zapłaty
  • Ciężko sprzedają się duże mieszkania, powyżej 90 m2
  • Ciężko sprzedają się mieszkania na parterze
  • Pośrednicy nieruchomości około 10 – 20 procent marży przeznaczają na reklamę

 

Powiązane linki:

 

 


Chcesz być na bieżąco? Zapisz się na nasz newsletter.

Nie wysyłamy spamu, nie sprzedajemy bazy. Max. 1 newsletter tygodniowo.

W każdej chwili możesz się wypisać. Naprawdę warto

, , , ,

Polub nas.

Ta strona jest darmowa, nie zawiera agresywnych i natarczywych reklam.

Stronę rozwijamy hobbistycznie, chętnie dzielimy się wiedzą.

Bądź na bieżąco, inspiruj się innymi. Polub nas: